4 deve-sabe antes de assumir um bitcoin propriedade afligida mais

Pense desta maneira. Sua média, o uso diário do fixer-upper é uma propriedade em que um investidor pode ver algumas mudanças sutis e melhorias em sua mente e saber que essas melhorias aumentarão o valor. Isso incluiria itens básicos como tinta de qualidade, pisos novos, talvez remover uma parede ou mover alguns cômodos para mudar o fluxo da casa. Um investidor pode ver pequenas mudanças que são melhorias relativamente pequenas e saber que essas mudanças irão ajudá-las a atingir seu ROI.

Se um investidor pretende manter a longo prazo ou tentar uma venda rápida, esses tipos de propriedades são ideais por causa da valorização forçada. Se um investidor pode realizar as reformas certas e fazê-las de forma barata, então o retorno vem do aumento forçado do valor.


Isso permite que eles paguem mais e considerem mais propriedades com descontos menores.

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Por outro lado, um propriedade angustiada, por causa desta discussão, de qualquer forma, é aquele que tem mais algumas verrugas do que o seu ole fixer superior. Essas verrugas podem ser dano de fogo, danos causados ​​pela água, problemas de fundação e anos ou mesmo décadas de negligência e vaga. Uma propriedade problemática vem com seu próprio conjunto de problemas, e eles são verdadeiramente únicos.

Obviamente, uma propriedade em dificuldades tem um bom preço baixo porque tem alguns problemas. Esses problemas precisam ser corrigidos. Mesmo que o preço inicial pareça bom, você precisa saber que precisa gastar os custos para chegar a um lugar onde vale a pena. E você tem que estar aberto para o fato de que a recompensa simplesmente não pode acontecer com essa propriedade, não importa quão barato e atraente o preço possa ser.

Nunca se esqueça de que propriedades altamente perturbadas guardam segredos. Você precisa fazer um orçamento e contabilizá-los. Este não é um número arbitrário. Você realmente precisa passar por e considerar quais os principais custos podem ser escondidos devido à idade da propriedade, quantidade de tempo que tem sido sentado angustiado e que aflições especiais que detém propriedade. Cada um desses fatores pode aumentar seus custos ocultos e fazer com que o que parece ser um investimento sólido e de qualidade se transforme em um poço de dinheiro. 2. Eles levam muito mais investimento direto.

Falando dos custos de renovação, lidar com uma propriedade em dificuldades requer muito mais investimento e envolvimento do que uma propriedade de investimento tradicional. Propriedades em dificuldades não precisam ser aprimoradas. Eles precisam de grandes revisões que geralmente levam longos prazos de renovação – você pode estar revisando completamente o subpavimento, a fundação, o teto, o encanamento, o piso elétrico. Pode ser necessário criar novos espaços ou refazer o layout.

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Há um grande número de itens caros que podem entrar em jogo em uma reforma problemática. Essas grandes revisões podem ser muito, muito caras. Às vezes, eles podem custar tanto quanto você pagou pela propriedade em si. Não apenas isso, mas não é necessariamente algo com o qual você quer se livrar. Honestamente, o imobiliário em dificuldades pode ser um pouco imprevisível. 3. Os riscos imprevistos são abundantes.

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Comprar e reter investidores normalmente não são os que vão atrás desses muito aflito propriedades. Uma das razões é a seguinte: quando um flipper assume uma propriedade problemática, eles têm algumas vantagens quando o jogam ao invés de tentar reabilitá-lo como um aluguel. Um deles, eles estão olhando para o curto prazo. Eles não precisam se preocupar com as flutuações futuras do mercado para saber se o investimento atual será compensado.

Eles têm uma pista mais curta de compra para retornar e, portanto, são capazes de calcular uma tolerância a risco ligeiramente diferente. Um investidor comprar e reter que precisa de uma propriedade para atingir um número muito específico na linha de fundo, a fim de ser lucrativo, pode se ver esquivando-se ou empurrando o mercado de aluguel para fazer um acordo funcionar a longo prazo.

Como um investidor imobiliário e empresário muito experiente, posso atestar um tema recorrente: Altamente angustiado propriedades funcionam melhor para investidores que têm muita experiência, capital e equipes talentosas à sua disposição. Independentemente da compra e manutenção a longo prazo ou da recuperação rápida, a chave é a experiência. Se você tem isso, eles definitivamente valem o esforço!

Ótima pergunta e obrigado por levando a hora de perguntar. Sim, esta é a estratégia BRRR e não necessariamente não a afeta. É difícil qualificar-se em tão pouco espaço no artigo, mas os lares altamente estressados ​​são aqueles que, para o propósito do artigo, precisam de grandes reparos devido a um pesado fardo de abandono, negligência ou mesmo calamidade.

Em certo sentido, cada propriedade comprada através de um leilão, comprada com desconto, comprada como um REO é uma propriedade em dificuldades. Mas meu ponto era evitar as propriedades onde apenas os investidores experientes vão jogar. Aqueles que têm grandes orçamentos, compram descontos loucos por causa da extensão dos problemas e estão preparados para surpresas. A média Estratégia BRRR envolve trabalho cosmético menor e itens de reposição, não necessariamente trabalho estrutural.

Quanto à qualidade, como observei acima, use apenas empreiteiros que estejam dispostos a obter permissões e usem empreiteiros que compartilham a opinião de que há apenas duas maneiras de realizar uma tarefa … da maneira certa e de novo. Você deve querer eliminar a manutenção diferida na extremidade dianteira tanto quanto possível e não cortar cantos. Vale a pena no final. Para cada um dólar que você gasta no front end fazendo o trabalho da maneira certa, você pode economizar dois dólares para baixo da linha.

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Eu assumi o que essencialmente seria considerado “derrubar”, três deles de uma vez, dos quais, quase me fez perder todo o meu cabelo, saúde, sanidade, dinheiro e vida (ameaças de morte de empreiteiros e vizinhos muito loucos que não estavam me valorizando acelerando a gentrificação e, bem, comprando suas casas). Colocamos grandes acréscimos em dois deles, reconstruímos e transformamos em lares mais altos. Ainda bem que consegui sair com algum lucro quase unicamente devido à área gentrificadora e às composições aumentando $ 100K + no período de tempo. Para não mencionar os empreiteiros que me levaram para um passeio – perdeu quase US $ 40K, não incluindo perda de tempo com o mercado, custos de oportunidade em outros negócios, etc. Teve uma pausa em um projeto depois e todas as nossas ferramentas foram roubadas Alguém roubou nossa van … você nomeou e provavelmente aconteceu. A principal coisa que eu vejo com investidores que nunca fizeram uma reabilitação completa até os prisioneiros, é que eles subestimam seus verdadeiros custos de reabilitação, assim como não têm fundos suficientes ou acesso a fundos suficientes. Indo para as paredes de gesso de uma casa de 100 anos de idade? É como abrir uma lata de minhocas. Nós tínhamos uma estimativa de US $ 147 mil para um de nossos trabalhos, acabamos com US $ 215 mil na construção, sem incluir a compra. Se não tivéssemos o capital suficiente, ou a capacidade de chegar a ele, para todos os desconhecidos que encontramos, teríamos perdido TUDO.