A auditoria fiscal federal reduz as vendas de 2018 para Nova York – desacelerou o que é Bitcoin?

A auditoria fiscal federal já parece afetar o setor imobiliário de Nova York. Notavelmente, os nova-iorquinos não compram – nos últimos três meses foram as menores vendas trimestrais de Manhattan em mais de seis anos, bem como a maior queda anual em nove anos, de acordo com relatórios de mercado divulgados para o primeiro trimestre de 2018.

O relatório de Douglas Elliman mostra que, apesar de uma forte economia local, “o desconforto em relação ao impacto da lei federal e ao aumento das taxas de hipoteca poderia ter bloqueado compradores e vendedores”. também um risco de que o declínio nas vendas seja superestimado. Relatório disse que o número de novas vendas de desenvolvimento fechado caiu pela metade, enquanto o contrato pipeline “Legacy” esvaziado.


Jonathan Miller, o autor dos relatórios, relutantemente diz que há incerteza no mercado – “tornando o mercado mais fraco do que realmente é”, diz ele. “O conceito que estamos observando aqui é ‘precificação’, onde os compradores e vendedores precisam de um ano ou dois para se familiarizarem com os valores certos”, observa ele. “A nova lei tributária desencadeou essa mudança de sentimento no mercado”.

Agora para os números. O preço médio de varejo de Manhattan despencou dois por cento em relação ao ano anterior, para US $ 1.077.500. O preço por metro quadrado caiu muito mais, 18,6%, para US $ 1.697. A Manhattan Co-Ops está vendendo este trimestre a um preço médio de US $ 810.000, ou 4,5%. ano passado. A mediana dos condomínios foi de US $ 1,628,279, 1,3% a menos que no ano anterior. Miller observa que muitos compradores pagaram em dinheiro durante o trimestre – a maior proporção do mercado à vista nos quatro anos em que a medida foi adotada.

Há muito luxo imóvel Mover-se em 2018: as ações de luxo aumentaram duas vezes mais rápido que o mercado como um todo, enquanto a participação de mercado de luxo atingiu seu nível mais alto em dois anos e meio. O preço médio de varejo do luxo imóvel foi de US $ 5,9 milhões, uma queda de 15% em relação ao ano anterior. Mas havia 1.494 ofertas no mercado, 15% a mais do que ano passado.

Corcoran publicou seu relatório, observando que a atividade de vendas em janeiro e fevereiro foi “bastante tranquila, mas em março, os compradores estão percebendo o valor no mercado”. Quanto às razões, eles têm creditado os mercados financeiros de volatilidade. Reformas, menos novos desenvolvimentos e a longa espera pela queda dos preços.

A corretora descobriu que as cooperativas de revendedores aumentaram suas vendas em 2% ano passado, Um aumento trimestral de 14% no estoque de cooperativas gerou mais oportunidades de compra. E, é claro, o preço médio de US $ 820.000 para cooperativas é 25% menor do que o preço médio de Manhattan. Os estoques aumentaram 10% no mercado geral, com estoques mais altos pelo nono trimestre consecutivo.

Em termos de atividades de vendas, a Corcoran descobriu que o centro de Manhattan manteve “sua posição como o bairro preferido dos compradores”, com 32% a mais de vendas do que o Upper East Side, que ficou em segundo lugar. O relatório da Halstead enfocou a atividade de revenda e descobriu que a maior parte das operações de revenda de Manhattan no East Side era de 22,9%, seguida pela Downtown, com 20,7%.

A Halstead Property Development Marketing, que monitora novos desenvolvimentos, viu a queda do estoque em Manhattan e subiu no Brooklyn à medida que a absorção se dissipava ano após ano, à medida que os compradores deixavam de indagar sobre os efeitos das mudanças tributárias em suas decisões imobiliárias. “De acordo com Stephen Kliegerman, presidente do HPDM.

O relatório descobriu que Inventário disponível em Manhattan diminuiu em um quarto de trimestre pela primeira vez desde 2016 – “uma quebra em uma tendência de alta de dois anos”. Mas no Brooklyn, Inventário disponível Aumentou significativamente, aumentando em 100%, quase inteiramente devido à inclusão de 458 novas unidades no Brooklyn Point, no centro de Brooklyn.

Os preços do novo Acordo de Manhattan permaneceram estáveis, com queda de 1% no comparativo trimestral e 1,5% no comparativo anual, para US $ 2.185 por metro quadrado. No Brooklyn, o novo contrato de construção teve uma média de US $ 1.413 por pé quadrado, excedendo US $ 1.400 por pé quadrado pelo quarto trimestre consecutivo, com alta de 3,82% em relação ao ano anterior.