À medida que o centro da cidade cresce, os desenvolvedores de grande dinheiro correm para as notícias do lawdowntownnews.com fazem do dinheiro de mineração da Bitcoin

Considere alguns dos maiores desenvolvimentos recentes: Os sites de Figueroa Central e Metropolis, dois megaprojectos de uso misto perto de L.A. Live, foram comprados com atraso. ano passado pela Oceanwide Real Estate Group, com sede em Pequim, ou em Xangai, com sede na Groenlândia. A Wilshire Grand Tower, de US $ 1 bilhão, vem do conglomerado sul-coreano Hanjin International. Overseas Union Enterprise com sede em Cingapura, comprada nos Estados Unidos Torre do Banco no ano passado.

À medida que as compras asiáticas chegam às manchetes, os desenvolvedores dos Estados Unidos, incluindo Nova York, Chicago, Houston, Atlanta e Cleveland, querem usar o centro da cidade. Mesmo grandes desenvolvedores baseados em Los Angeles, como a Evoq Properties, têm sido apoiados por fundos institucionais fora de Nova York e de outros lugares, disse o CEO da Evoq, Martin Caverly.


“O Centro de Los Angeles não era um ótimo lugar para grandes financiamentos institucionais”, disse Caverly. “É agora, não é uma coisa do Flash-in-the-Pan, e se esses jogadores fazem esse tipo de aposta, é porque eles vêem o sucesso sustentável a longo prazo.”

O maior investimento de acordo com L.A está ancorado na construção de moradias. Mais de 5.000 apartamentos estão em construção no centro da cidade, e mais de 3.000 unidades adicionais foram aprovadas pela cidade, de acordo com a firma de pesquisas Polaris Pacific.

O Onni Group de Vancouver fez progressos ou apresentou planos para mais de 1.000 unidades no centro da cidade, todas localizadas em edifícios de altura média e alta. Carmel Partners está em construção em um edifício de 700 apartamentos em prédios baixos da ascensão com Whole Foods Market a Eighth Street e Grand Avenue e desenvolvedores baseados em San Francisco recentemente revelou planos para uma torre de 36 andares com 363 unidades perto oitavo e Olive Street. Construído em 19 andares em Bunker Hill, ao lado do Museu Broad, o projeto de construção de um prédio de apartamentos em Nova York, a abertura em 2015 do projeto de uso misto é inaugurada projetado por Frank Gehry, recentemente renovado e equipado de 650 milhões de dólares. em frente ao Walt Disney Concert Hall.

Especialistas dizem que esses desenvolvedores não são especulativos ou muito otimistas sobre a demanda por novas casas. Muitos projetos ambiciosos residenciais durante a recessão, e o senso de cautela permanece entre os credores rebaixados ou reduzidos – em parte porque alguns condomínios será construída apesar do boom global, de acordo com Thomas Bohlinger, vice-presidente executivo da corretora CBRE.

No entanto, os últimos dois anos começaram uma nova confiança para os construtores e credores, e o boom do centro da cidade está correlacionado com os aluguéis e os custos de ascensão de propriedade de acesso, disse Richard Green, diretor do Lusk Center. para imóveis.

“Temos uma das menores taxas de vacância no país e no centro, há muitos espaços de estacionamento para construir”, disse Green. “No lado oeste, os preços por metro quadrado são muito altos, o que explica em parte porque a atenção mudou, mas tudo depende do mercado de LA, que está melhorando fundamentalmente.”

Alguns moradores ainda estão envolvidos na próxima onda de investimentos. Sonny Astani está ativo no Parque do Sul e o pioneiro do centro histórico, Izek Shomof, planear novos projetos na cidade. No entanto, os especialistas dizem muito mais do que os investidores de Los Angeles têm uma fotografia aérea que não tem os habitantes locais.

“Quando você vê o investimento estrangeiro e investimento institucional, é muito mais em mente que essas pessoas vêem [o centro] no contexto mais amplo de uma cidade do mundo” Disse Bohlinger. “Se você está em Pequim, Alemanha ou Nova York, é mais fácil ver a mudança drástica, e muitas pessoas em Los Angeles estão nos anos 90 e 80 pensando no centro da cidade.”

O sentimento se estende ao espaço do escritório. Apesar de um mercado fraco (a taxa de desocupação no centro da cidade de edifícios Classe A é de 19,4%, segundo a Broker Colliers International), a Overseas Union Enterprise de Cingapura comprou o edifício mais alto de Los Angeles, EUA. Torre do banco, O MPG Office Trust, um gigante local em apuros, em junho por US $ 367,5 milhões.

A Brookfield Properties, uma empresa sediada em Nova York, adquiriu quatro novos prédios de escritórios da MPG em outubro por aproximadamente US $ 430 milhões. Isso deu à Brookfield o controle de sete dos principais arranha-céus da cidade, incluindo a Torre da Companhia de Gás e a Torre Wells Fargo.

Enquanto isso, o Thomas Properties Group foi comprado no centro da cidade ano passado das propriedades do Parkway da confiança do investimento de bens imobiliários de Florida. O acordo resultou na liquidação da Thomas Properties Thomas Properties da City City, que é co-gerida com o sistema de aposentadoria da California Teachers. O complexo financeiro distrital já foi adquirido pelo Sistema de Aposentadoria dos Empregados dos Empregados da Califórnia.

As compras de última hora Downtown compraram desta magnitude foi no final dos anos 1980, quando os investidores imobiliários japoneses, impulsionado pelos padrões ienes e de empréstimos no Japão, começou a conquistar importantes propriedades. nos Estados Unidos. Isto foi feito pelo crash da bolsa japonesa do início dos anos 1990 destruiu e, juntamente com o lento crescimento dos mercados norte-americanos em um desastre para os investidores e seus ativos que perderam valor.

Especialistas dizem que os investimentos atuais estão faltando o mesmo risco especulativo para a farra de gastos japonês devido a uma combinação de análise de dados sofisticada e o fato de que olhando em contraste com os investidores estrangeiros anteriores, os compradores agora contribuir no centro. segurança financeira.

“O que aconteceu no passado foi que os compradores só negociavam capital para edifícios sem muito desenvolvimento, e nenhum crescimento econômico vem de lá.” Disse Bohlinger. “Mas agora você vê dinheiro para criar novos produtos ou renovar produtos para atender às necessidades da comunidade – essa é outra filosofia.”

Especialmente os muitos investidores asiáticos, que estão baseados em Los Angeles que, possivelmente a ver com os laços culturais e familiares, eles têm na cidade, particularmente em relação a grandes comunidades chinesas e coreanas perto do centro da cidade. A vantagem é que o investimento internacional muitas vezes traz novos inquilinos internacionais, o que é crucial para tornar o centro da cidade uma porta de entrada para o mundo, disse Caverly, da Evoq.

Naturalmente, muitos continuam preocupados com o futuro do desenvolvimento da cidade e os investimentos otimistas falharam no passado. No entanto, muitas das preocupações dos especialistas estão focadas em como o crescimento ocorrerá e o que isso pode significar para a comunidade, ao invés do fato de que o dinheiro está sendo negociado em larga escala.

O USC Green, por exemplo, disse que a inclusão ou ausência do mesmo é um grande problema, já que muitos empreendimentos visam inquilinos mais ricos. Disse Bohlinger Sua maior preocupação é que algumas partes do centro ficam frias e sem vida quando muitos arranha-céus sobem. Cushman & Renard, da Wakefield, acredita que construir escolas e criar uma base dinâmica de pequenas empresas será essencial.

Projeto-chave: Substitua o Wilshire Grand, uma torre de 73 andares com uma altura de US $ 1 bilhão nas ruas Seventh e Figueroa, que será o prédio mais alto a oeste do rio Mississippi quando concluído. Terá 400.000 metros quadrados de escritórios e 900 quartos de hotel.