Avaliadores e Avaliadores do Manual de Perspectivas para o Imobiliário Profissional u.s. Bureau of Labor Statistics empresa de mineração Bitcoin

Ao avaliar o valor de uma propriedade, os avaliadores observam as características da propriedade e seus arredores, como uma vista ou uma estrada ruidosa nas proximidades. Eles também levam em conta o estado geral de um edifício, incluindo suas fundações e telhado, ou quaisquer reformas que possam ter ocorrido. Os avaliadores fotografam o exterior do prédio e alguns recursos internos para documentar sua condição. Depois de visitar a propriedade, o avaliador analisa a propriedade com base em vendas de imóveis comparáveis, incluindo detalhes de locação, localização, visão, avaliações passadas e potencial de receita. Durante todo o processo, os avaliadores registram suas descobertas, observações e métodos de pesquisa para estimar o valor da propriedade.


Avaliadores avaliam propriedades para avaliações de propriedades. A maioria trabalha para os governos locais. Ao contrário dos avaliadores, que normalmente se concentram em uma única propriedade, os avaliadores avaliam frequentemente toda uma vizinhança de residências simultaneamente, usando técnicas de avaliação em massa e sistemas de classificação auxiliados por computador.

Os avaliadores devem estar atualizados sobre os procedimentos de auditoria fiscal. Os contribuintes, por vezes, questionam o valor tributável porque consideram que estão acima dos impostos sobre a propriedade. Os avaliadores precisam ser capazes de defender a precisão de suas avaliações de propriedade diretamente ao proprietário ou em uma audiência pública.

Os avaliadores também mantêm um banco de dados de todas as propriedades dentro de sua área de responsabilidade, que inclui o proprietário, histórico de avaliação e propriedades da propriedade, bem como mapas imobiliários detalhando a distribuição das propriedades da jurisdição.

Os requisitos para se tornar um avaliador ou avaliador imobiliário totalmente qualificado são complexos e variam por estado e, por vezes, por valor ou tipo de propriedade. A maioria dos avaliadores e avaliadores de imóveis residenciais ou comerciais deve ter pelo menos um diploma de bacharel para obter uma certificação. A licença de nível de entrada geralmente não requer um diploma de bacharel. Consulte a agência reguladora do seu país para obter requisitos específicos para avaliadores e avaliadores. formação

A maioria dos estados tem requisitos de educação e experiência que os avaliadores devem cumprir para praticar. Alguns estados não têm requisitos nacionais; Em vez disso, cada local define os padrões. Em alguns lugares, os candidatos podem ser qualificados com um diploma do ensino médio. treinamento

De acordo com a lei federal, os avaliadores devem ter uma licença ou certificação estadual se trabalharem em operações federais, como avaliações de empréstimos de bancos e instituições financeiras federais. A Appraisal Foundation (TAF) fornece informações sobre licenças de avaliação. Não há exigência governamental para os avaliadores, embora alguns estados exijam certificação. Os candidatos devem entrar em contato com o órgão de governo nacional para os requisitos específicos do país.

Os avaliadores de imóveis geralmente classificam uma propriedade por vez, enquanto os avaliadores avaliam várias propriedades ao mesmo tempo. No entanto, ambas as profissões usam métodos e técnicas similares. Por essa razão, avaliadores e avaliadores tendem a fazer os mesmos cursos de certificação. Além de um exame nacional, os candidatos geralmente precisam completar um certo número de horas de trabalho.

Muitos estados oferecem um diploma de Certified Trainee Appraiser para os candidatos a uma licença ou certificação. Programas de treinamento variam de estado para estado, mas geralmente exigem que os candidatos tenham pelo menos 75 horas de avaliadores de treinamento antes de se candidatar a um emprego como estagiário.

Muitos estados oferecem o avaliador residencial credenciado. Com esta permissão, uma pessoa qualificada não pode avaliar residências complexas de 3,59 unidades com um valor inferior a US $ 1 milhão e unidades residenciais de 3,59 unidades com um valor inferior a US $ 250.000. Um candidato deve ter as seguintes qualificações para obter essa licença :

Diferentemente dos avaliadores, os avaliadores não possuem requisitos de certificação regulatória. Nos estados que exigem a certificação de avaliadores, os requisitos são geralmente semelhantes aos dos avaliadores. Por exemplo, a Associação Internacional de Avaliadores (IAAO) oferece o Avaliador de Avaliação Certificado (CAE). Essa designação abrange tópicos como avaliação de impostos, administração de impostos sobre propriedade e lei de impostos imobiliários. Os candidatos devem ter um diploma de bacharel antes de receber a designação.

Para estados que não exigem certificação para avaliadores, as empresas individuais geralmente exigem que o candidato conclua os cursos básicos de avaliação, conclua o treinamento no trabalho e cumpra os requisitos para o horário de trabalho. para licenças ou certificados de avaliação. Muitos revisores também têm uma licença ou uma prova de perito estadual.

Os avaliadores geralmente começam a trabalhar em um escritório de avaliação que oferece treinamento no trabalho. Pequenas comunidades são frequentemente incapazes de fornecer essa experiência de trabalho. Outra fonte de experiência para os aspirantes a avaliadores é trabalhar para uma empresa de reavaliação.

O programa de estatísticas de emprego (ESO) produz estimativas anuais de emprego e salários para mais de 800 ocupações. Essas estimativas estão disponíveis para toda a nação, para estados individuais e para áreas metropolitanas e não metropolitanas. Os links abaixo para os cartões de dados OES para emprego e salários por estado e setor.

Projeções de emprego profissional são desenvolvidas para todos os estados pelos serviços de informação do mercado de trabalho (LMI) ou pelos escritórios de emprego individuais. Todos os dados de projeção do país estão disponíveis em www.projectionscentral.com. A informação neste site compara o crescimento do emprego projetado para uma profissão entre estados, ou compara em um único estado. Além disso, os estados podem criar previsões para territórios; Existem links para os sites de cada estado onde esses dados podem ser acessados. CareerOneStop

O CareerOneStop inclui centenas de perfis profissionais com dados disponíveis por estado e área metropolitana. No menu à esquerda existem links que comparam o emprego ocupacional com o estado e o salário profissional por região ou região metropolitana. Há também uma ferramenta de informações de folha de pagamento para procurar códigos postais.