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Muitos ex-alunos e amigos estão interessados ​​no futuro sucesso de Estado do Mississippi Universidade. Infelizmente, muitos desses potenciais doadores frequentemente negligenciam um recurso valioso para dar essa contribuição – propriedade.

As estatísticas mostram que um terço a metade da riqueza de uma pessoa é freqüentemente realizada no setor imobiliário. O setor imobiliário é um ativo valioso e um investimento inteligente que pode trazer benefícios imensuráveis ​​para o proprietário, e não menos o orgulho da propriedade da terra. Se é uma casa, muito ou um apartamento de praia, a maioria de nós possui uma propriedade.

Mississippi State University desenvolveu dois programas que permitem que você faça uso significativo de sua propriedade – Propriedades Bulldog e Floresta Bulldog.


Ambas as maneiras têm a vantagem de ajudar os estudantes da MSU e investir na melhoria de nossas instalações. No momento em que menos de um terço do orçamento total da MSU vem da receita do governo, as doações privadas são essenciais para nossa busca pela excelência.

Se você tem ativos de mais de um ano, você receberá imposto de renda dedução de caridade corresponde ao valor total de mercado da propriedade. Essa dedução permite reduzir o custo da doação e liberar dinheiro que, de outra forma, teria sido usado para pagar impostos.

Doando a propriedade Estado do Mississippi, Você também evita o imposto sobre ganhos de capital sobre o aumento do valor da propriedade. Além disso, a transferência não está sujeita a imposto sobre doações e sua doação reduz sua renda tributável. Exemplo: Marie dá à Fundação MSU uma casa de férias que ela não usa mais. No começo custou US $ 50.000, mas agora é de US $ 150.000. Ela recebe US $ 150.000 dedução de caridade, Isso representa uma economia fiscal de 42.000 em seu código fiscal de 28%. Evita completamente o imposto sobre a valorização de US $ 100.000. Agora, Maria não precisa mais esperar pela cabana, e a propriedade não será taxada em sua posse.

Sua dedução por um presente de bens imóveis avaliado durante um ano é tipicamente limitada a 30% da sua renda bruta ajustada (AGI), com a dedução não utilizada sendo transportada por cinco anos. Se você decidir começar sua base dedução de caridade Com o custo de propriedade, isso aumenta seu limite de AGI para 50% com uma transferência para cinco anos e afeta presentes que são feitos ou adiados durante esse ano.

Para imóveis mantidos por um curto período de tempo (um ano ou menos), o seu dedução de caridade é limitado à base de custo da propriedade, mas não há imposto sobre o investimento. A dedução pode ser de até 50% da sua renda bruta ajustada, com uma reivindicação de cinco anos para cada valor excedente.

Sua doação é geralmente eficaz se um ato devidamente realizado (que pode ser registrado sob a lei estadual) é entregue à Fundação MSU. O valor de sua dedução por um presente de bens imóveis (se mais de US $ 5.000) deve ser justificado por uma avaliação qualificada de seu valor justo de mercado.

Em vez de fazer um presente imobiliário ou estabelecer uma retenção de título, você pode usar uma propriedade não segura para financiar uma fundação de caridade remanescente. Depois de transferir a propriedade para o trust, o agente fiduciário pode vendê-la e investir os lucros em títulos rentáveis. Esses investimentos podem fazer com que você e qualquer outro destinatário, a quem você chama de um ano de vida ou vários anos, ganhe renda. Quando a confiança pára, Estado do Mississippi Eu vou ter o resto na confiança. Essa estratégia evita impostos sobre a propriedade quando os cônjuges são os únicos beneficiários de renda.

Você também pode se beneficiar de uma dedução de imposto de renda alta. O montante da dedução é determinado pela idade dos beneficiários no momento da constituição do Trust, o valor dos ativos do Trust e a percentagem ou montante anual a pagar aos beneficiários do rendimento. Quando você transfere uma propriedade avaliada, você não paga imposto sobre o ganho de capital. Exemplo: Sam e Mary, ambos com 75 anos, montaram um agente fiduciário de US $ 250.000 no setor imobiliário. O trustee vende a terra, investe o produto e paga a Sam e Mary 5% do valor do truste, independentemente de o valor subir ou descer. Você tem direito a uma dedução imediata de imposto de renda de US $ 124.948; Quanto maior o valor da casa, mais ela será deduzida de sua renda tributável.

Suponha que você goste dos benefícios fiscais que uma oferta de imóveis oferece, mas deseja continuar vivendo em sua casa pessoal para sua vida. Você quer manter o direito de alugar sua casa ou fazer melhorias. Você também pode querer que um sobrevivente (talvez seu cônjuge) aproveite a profissão da vida, mas no final você quer Estado do Mississippi para obter a propriedade.

Se você nos der sua casa agora, poderá receber uma valiosa economia fiscal, apesar de todos esses direitos. Esse arranjo é chamado o herdeiro da vida. Mesmo que a Fundação MSU seja adquirida após a vida útil dos inquilinos que você indicou, você receberá imediatamente o imposto de renda. dedução de caridade porque o presente não pode ser revogado. A quantia de dedução de imposto de entrada depende do valor da propriedade, da sua idade e da idade de outra pessoa, se você usar a propriedade por toda a vida. Por exemplo, Greg, 70, e sua esposa Amanda, 69 anos, dão ao MSU Foundation interesse em sua casa, que atualmente vale US $ 200.000. Eles mantêm uma vida por vida. Depois de ambos terem morrido, a Fundação MSU recebe a casa. Greg e Amanda têm direito a uma dedução fiscal de US $ 68.848 por ano à medida que constroem o gado. Além disso, esse presente elimina o valor total de US $ 200.000 de sua propriedade federal.

Com este tipo de doação, você retém todos os direitos e obrigações de propriedade, como manutenção, impostos, melhorias e seguro – além da alienação da propriedade após a sua morte. Em outras palavras, você pode continuar vivendo sem interrupções. Você pode até decidir se mover temporária ou permanentemente. Se você alugar sua casa, o aluguel inteiro é seu.