Cgt (imposto sobre ganhos de capital) consultoria quarto mercado bitcoin

Muitos australianos gostam de investir no mercado de ações e têm uma longa lista de investimentos feitos em carros alegóricos há mais de 30 anos. Muitas empresas listadas já foram objeto de vários aumentos de capital ou se fundiram com outras empresas. Planos para emissão de bônus e reinvestimento de dividendos também serão oferecidos aos investidores.

Nossos clientes costumam ouvir sobre o “preço base” de seus investimentos em ações ou unidades de confiança. Nós continuamos a salientar o quão importante é ter um registro completo da data de aquisição do investimento e sua base de custos, que inclui o preço de compra, o reinvestimento de dividendos ou bônus e as reduções para resgates e distribuições aos investidores. impostos diferidos.


Uma das principais razões para atualizar a documentação do seu portfólio é receber o imposto sobre ganhos de capital (CGT) e evitar impostos desnecessários. Não só para você, mas também para sua família, se eles herdarem sua propriedade durante a sua visita.

Cenário: Lisa possui um pacote de ações antes da CGT na Empresa X (adquirida antes de 20 de setembro de 1985) e um pacote de ações da Post CGT na Companhia Y (adquiridas após 20 de setembro de 1985). Lisa morre de repente e seu filho David tenta consertar seus assuntos fiscais. David se esforça para encontrar documentos sobre o preço base das ações.

Quando Lisa morre, suas ações fazem parte de sua propriedade, que é passada para David como beneficiário. David não sabe quando as ações foram compradas ou quanto foi pago. Os estoques antes da CGT são geralmente considerados como tendo sido adquiridos na data da morte por Lisa a valor de mercado. Quando David subseqüentemente vende essas ações, seu ganho de capital é calculado como a diferença entre o produto e o valor de mercado. No entanto, David herdará as ações da Post CGT no preço de exercício da Lisa e pagará impostos mais altos sobre ganhos de capital se vender essas ações. As ações anteriores à CGT podem ser tratadas como ativos sob a CGT por falta de justificativa para a compra. Isso significa que a CGT inútil será paga por David durante a missão.

A ideia do Australian Tax Office (ATO) de dividir até 50% do lucro de uma decisão de investimento é suficiente para espalhar o medo nos corações da maioria das pessoas. Dado o amor da Austrália pelo mercado imobiliário, não é de surpreender que muitas vezes nos perguntem sobre o impacto do imposto sobre ganhos de capital (CGT) sobre o setor imobiliário. Este mês, exploramos as perguntas mais frequentes.

Eu possuo uma propriedade de aluguel junto com minha mãe velha. Nenhum de nós jamais morou na propriedade. Atualizamos recentemente nosso testamento. O advogado diz que, se a vontade de Mama lhe der metade da propriedade, esse “presente” não atrairá o imposto sobre ganhos de capital. Isso está correto?

Se a propriedade alugada for transferida dos ativos da sua mãe, as regras fiscais determinam como o SGC é calculado na venda. Basicamente, se a propriedade foi comprada em ou após 20 de setembro de 1985, então se você tem o sua propriedade O lucro tributável é baseado no preço de compra original. Em outras palavras, você é taxado em aumentar o valor da propriedade desde que ela foi adquirida, incluindo a parte que se acumulou enquanto sua mãe ainda estava viva.

Se você possui uma propriedade de investimento em conjunto, seu envolvimento individual da CGT geralmente depende da propriedade da propriedade. Se a propriedade for compartilhada como inquilino, então cada exibição da CGT será igual ao seu investimento. Por exemplo, no seu caso, ela é de 50% de sua mãe e 50% de você, mas pessoas diferentes podem ter interesses diferentes. Se a propriedade for de propriedade de um inquilino comum, qualquer envolvimento na CGT será compartilhado entre os proprietários.

Eu comprei uma casa em 2000 e vivi lá até 2003. Fui enviado ao exterior entre 2003 e 2011 para trabalhar lá. Enquanto isso, meu irmão morava na casa de graça – ele pagava apenas pelos serviços públicos. De 2011 a 2012 aluguei a casa (alguém que eu conhecia). Voltei para a propriedade em 2012 e acabei de vender a casa. Eu tenho que pagar o imposto sobre ganhos de propriedade?

Durante a sua ausência no estrangeiro, se deixar o alojamento ou deixar um amigo ou parente a viver no alojamento gratuitamente, desde que não reivindique qualquer outra propriedade sua principal coisa Residência, então você pode continuar a tratar a propriedade como residência principal para fins de CGT indefinidamente.

Se você alugar a propriedade enquanto estiver fora, as leis fiscais permitirão que você reivindique a propriedade. sua principal coisa Fique o tempo que o período para o qual você aluga não exceda 6 anos. Este período de 6 anos pode ser redefinido, retornando à propriedade.

Na verdade, você pode se mover e retornar quantas vezes quiser e reivindicar a propriedade como sua principal coisa Residência, desde que seja seu único residência principal Durante este período e quando alugar, não alugue por mais de 6 anos durante o período em que reivindicar a propriedade como sua residência principal.

Eu comprei uma propriedade em 2008 e esperava uma mudança imediata, mas ainda havia inquilinos na propriedade e o aluguel ainda faltava oito meses. Esperei que o contrato expire e, em seguida, mudei-me. Eu moro aqui desde então e pretendo vender ainda este ano. Você pode apenas confirmar que eu ainda receberia uma isenção total da CGT da venda, pois o valor da propriedade aumentou significativamente?

O esquema de home stay permite tratar a propriedade como se tivesse sido a data de liquidação a sua residência principal, contanto que você realmente fazer o mais cedo possível após o ramo na propriedade. Isto destina-se a cobrir situações em que há atrasos na mudança para a propriedade devido a doença ou outras “razões razoáveis”. A opinião do ATO é que esta regra não pode ser aplicada se você esperar que os inquilinos existentes deixem a propriedade.

Isso significa que você só pode se beneficiar de uma isenção parcial residência principal Regras. Precisamos calcular o seu ganho de capital bruto e, em seguida, alocá-lo para o período em que foi sua residência principal (ou seja, quando você realmente se mudou).

Nesse caso, será importante coletar o máximo possível de evidências de despesas não dedutíveis que você pagou pela propriedade, como: Imposto de selo, honorários advocatícios, comissões pagas a agentes imobiliários, juros, seguros de juros, etc. Isso ajudará a reduzir o lucro bruto tributável.