Definições de status de Bitcoin do Mincoin da MLS 2017

É fácil para os agentes imobiliários serem pegos falando sobre imóveis que falam com um cliente que não tem ideia do que você está falando. Em St. Louis MLS, temos 11 status diferentes que podem ter uma lista. Aqui você encontrará um glossário dos termos individuais.

CONTINGENT W / KICKOUT Este status significa que a lista tem um contrato aceito, mas está subordinado ao comprador para obter um contrato e fechar sua residência atual. Com o kick-out, isso também significa que um comprador que pode comprar sem vender uma casa pode fazer uma oferta na casa como uma oferta de backup. Se o vendedor encontrar a segunda oferta melhor, ele pode dizer ao seu primeiro comprador que o primeiro comprador deve se levantar e desistir da contingência ou ser excluído do contrato para que o vendedor possa continuar com o contrato número 2.


Os dias na conta de mercado continuam esse período.

QUOTA NO KICKOUT Isso significa que a lista tem um contrato aceito, mas o vendedor não tem um tempo limite para o contrato. Um potencial comprador que deseje assinar um contrato para essa propriedade nesse status deve entender que ele pode escrever uma oferta e, se ele for aceito pelo vendedor, ele permanecerá em um estado de backup. O vendedor não pode vender seu primeiro comprador. O contrato nº 2 só pode se tornar o contrato principal se o primeiro contrato for anulado (supervisão de construção, financiamento, etc.). Os dias de contagem continuam durante esse período.

VENDENDO EM QUOTAS CURTAS Isso significa que a lista tem um contrato aceito, mas o contrato aceito deve ter a aprovação do credor. A casa é vendida a um preço que exige que o proprietário ou os credores aceitem menos do que o que é devido em casa. Um potencial comprador deve entender que ele pode ter a oportunidade de enviar uma segunda oferta de contrato que pode não ser considerada. Esta é uma situação muito delicada e requer um agente imobiliário profissional com experiência em vendas a descoberto para ajudá-los a navegar neste tipo de transação. Dias em conta do mercado continua enquanto esse período.

OPÇÃO Isso significa que a lista tem um contrato aceito. O período de opção é o período no qual as auditorias são conduzidas e, de acordo com o contrato do Conselho de Administração da Associação de Corretores de St Louis, este é o período durante o qual um comprador celebra um contrato após a compra de uma auditoria de construção. Assim que o vendedor receber uma confirmação de inspeção de construção (ou uma solicitação de reparo), o período de opção expirou. A duração do período de opção é especificada no contrato. O período de status da opção padrão é de 10 dias, mas pode ser alterado para um período diferente com o consentimento de ambas as partes. Dias em conta do mercado continua enquanto esse período.

TEMPORARIAMENTE FORA DO MERCADO Este status deve ser usado em curto prazo para um registro residencial que o MLS deve deixar em breve. Isso pode ser devido a uma necessidade de reparo ou ao fato de que o vendedor precisa de melhorias devido aos comentários dos agentes de transmissão. A casa não será mostrada durante este período. O número de dias de mercado é suspenso durante este período. Ele continuará quando a lista de casas for reativada.

PENDENTE Este status significa que a casa está sob contrato e o comprador não pode mais sair do contrato com o resultado da supervisão da construção. Espere, uma casa não é mais exibida. O número de dias de mercado é suspenso durante este período. Se a lista for reativada quando o contrato se desfizer, todos os dias no mercado serão buscados e aplicados à lista.

RETIRADA Este status significa que o agente de listagem removeu a lista de MLS, mas ainda tem um contrato de registro válido com o vendedor. A casa pode ou não ser mostrada. O agente de listagem deve ser consultado neste status, caso a caso. O número de dias de mercado é suspenso durante este período.

À medida que o setor imobiliário se torna mais complexo, os estatutos do MLS parecem ter se tornado mais complicados. Um profissional imóvel O agente pode ajudar qualquer comprador ou vendedor a navegar imóvel Sistema em St. Louis. Temos muitos anos de experiência e estamos prontos para ajudar.