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Quitclaim Deed- transfere qualquer interesse de propriedade que você tenha na terra, se houver. Não faz nenhuma garantia sobre a extensão do seu interesse de propriedade na propriedade. Se você está comprando um pedaço de propriedade, você provavelmente não quer uma escritura de quitclaim porque o vendedor não estará fazendo qualquer garantia de que ele ou ela possui a propriedade. No entanto, esses atos são frequentemente usados ​​em outras situações. Ações de demissão são comumente usadas por casais que se divorciam – um dos cônjuges assina todos os seus direitos sobre o patrimônio real do casal para o outro cônjuge.

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Se você está comprando um pedaço de terra com dinheiro emprestado a você por um banco. O banco provavelmente pedirá um relatório do título para descobrir se há algum documento que registre o título antes de permitir que você compre a terra.


Mesmo que você não esteja tomando dinheiro emprestado de um banco, é uma boa ideia obter um relatório de título para sua própria proteção. Você pode solicitar um relatório de título de uma empresa de título por aproximadamente US $ 100,00.

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Sim. As pessoas que assinarão a escritura (qualquer pessoa que esteja transferindo a terra e as pessoas que estão recebendo o título da terra) devem levar a escritura a um notário público. Quem irá testemunhar todas as assinaturas, assinar o ato e carimbá-lo. Cada pessoa que assina a escritura deve ter alguma forma de identificação com uma fotografia, como uma carteira de motorista ou um passaporte para mostrar o notário. O reconhecimento de firma significa que o notário confirmou que as assinaturas na escritura são genuínas. As assinaturas devem ser autenticadas antes que a escritura seja aceita para gravação (veja a questão 6).

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Sim. Guam lei exige que uma Declaração de Verdadeira Consideração seja arquivada em cada ação. A declaração exige, entre outras coisas. As pessoas que assinam a escritura juram se algum dinheiro ou outra coisa de valor foi trocada pela transferência da terra e, em caso afirmativo, quanto dinheiro. O depoimento é necessário, mesmo se você usar uma escritura de presente. Além do que, além do mais, Guam lei exige que uma declaração de propriedade da comunidade deve ser arquivada. Com cada escritura em que as pessoas que transferem e recebem a propriedade juram sob juramento se são casadas e se o marido ou a mulher são donos da terra. A propriedade da comunidade é qualquer coisa de valor, como a terra, que é obtida pelo marido ou pela esposa durante o casamento; espera-se que a terra herdada de parentes seja conhecida como propriedade separada. Se tiver alguma dúvida sobre se a propriedade que você está transferindo ou recebendo é propriedade da comunidade, você deve entrar em contato com um profissional para obter orientação. Os formulários das declarações estão disponíveis no escritório do registrador no departamento da gerência da terra.

Sim. Você deve "registro" (arquivo) a escritura e os depoimentos descritos acima no escritório do registrador. Você deve ter o original e pelo menos 5 cópias da escritura e dos Affidavits. O Escritório do Registrador arquivará, carimbará e guardará o original e 2 cópias de cada documento. É importante que você mantenha cópias arquivadas dos documentos em um local seguro, para depois provar, se necessário, que arquivou os documentos. A importância de arquivar a escritura é que, por Guam lei, avisa a todas as outras pessoas que você possui a terra sendo transferida. Se você não arquivar a escritura, você corre o risco de ter outra ação sendo dada a outra pessoa pelo mesmo terreno. Se a segunda escritura for feita antes de sua ação, você pode não ter um bom título para a terra, mesmo que sua ação tenha sido assinada primeiro.

Sim. Dependendo da escritura, há uma cobrança mínima de US $ 11,00 para registrar uma escritura quando nenhum dinheiro ou outra coisa de valor é trocado. Se o dinheiro for trocado, há uma taxa extra de US $ 10,00 para cada US $ 1.000,00 de valor sendo trocado. Essa cobrança é baseada em informações contidas no Atestado de verdadeira consideração. Por exemplo, se sua ação tiver duas páginas e você pagar US $ 10.000 ao vendedor para comprar o terreno, o custo de gravação será estimado em US $ 111,00. É costume que as pessoas que recebem a terra paguem pelo custo de registro, embora a lei não exija isso.

Não exatamente. Alguém, como um banco, que lhe empresta dinheiro, geralmente exige uma hipoteca. Uma hipoteca é um documento assinado pelas pessoas que tomam emprestado o dinheiro que admite o montante do empréstimo e que deve ser reembolsado a tempo. Se o empréstimo não for reembolsado a tempo, o credor pode usar a hipoteca para vender a terra descrita na hipoteca e usar o dinheiro para pagar o empréstimo. Se o credor vender a terra, o mutuário será obrigado a deixar a terra e o título para a terra passará ao novo comprador. Assim como uma ação, o credor irá registrar a hipoteca para que todas as outras pessoas saibam que a terra não pode ser transferida para outra pessoa sem que o credor seja pago.

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