Indicadores de habitação de Los Angeles primeiro valor bitcoin de terça-feira jornal hoje

Olhando para trás, após o volume de vendas em casa despencou durante o Grande recessão Em 2008, o volume subiu brevemente em 2009 para o início de 2010, devido principalmente ao estímulo ao crédito para imposto sobre a habitação e a um ressurgimento natural do “gato morto” no final de cada recessão. O volume de vendas recuou em 2011 por falta de compradores de usuários finais e um recuo nas aquisições de especuladores. O volume de vendas de casas aumentou em 2012-2013 devido ao retorno da atividade pesada de especuladores. Durante esse período, especuladores queimaram o estoque de moradias em Los Angeles, particularmente em vendas de casas de baixo nível.

Uma recuperação completa de cerca de 110.000 vendas anuais de residências provavelmente ocorrerá nos anos posteriores a 2021, uma vez que a demanda do usuário final no condado de Los Angeles é sustentada por uma grande confluência de Baby Boomers e compradores de casas pela primeira vez que são atraídos por outros empregos. crescimento populacional de cerca de 1% ao ano desde o início da Grande Recessão).


O início da construção residencial aumentará dramaticamente à medida que as cidades do condado abrem o processo de licenciamento por meio de uma redução nas restrições de zoneamento nos centros urbanos que ampliarão as contagens de estoque. O volume de negócios está baixo

O volume de vendas ao domicílio depende, em grande parte, do volume de negócios de proprietários e arrendatários. O número de pessoas que se deslocam de sua residência a cada ano é indicativo da disposição e habilidade dos proprietários e inquilinos de se mudarem. As taxas de rotatividade são maiores quando os empregos são abundantes, os salários estão aumentando, habitação começa a aumentar e a confiança dos funcionários na economia é alta.

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O mais recente vale em Los Angeles‘Taxa de rotatividade de proprietário foi durante 2008, quando a Califórnia estava nas profundezas da Grande recessão. O número de proprietários de casas se mudando desde então aumentou, principalmente devido ao volume de negócios em execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Para esse fim, o volume de negócios de proprietários de imóveis residenciais de Los Angeles é relativamente alto hoje, com uma em cada 16 casas vendendo anualmente. Ainda assim, isso está abaixo do ano de pico de 2005, quando uma em cada 12 casas vendidas.

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Além disso, é provável que as taxas de rotatividade aumentem drasticamente em todo o condado no período de expansão pós-2021. Este boom será alimentado por uma grande convergência de demanda de compradores de casas pela primeira vez (membros da Geração Y) e aposentados Boomers comprando casas de reposição. Emigrantes domésticos e internacionais desempenharão um papel significativo na periferia do condado – os subúrbios. Fundos de casa própria

Juntamente com o resto do estado, os preços das moradias em Los Angeles dispararam durante o boom do milênio, depois caíram abaixo dos níveis médios de preços durante a crise financeira e estão saindo dos destroços desde então. Como em outras regiões, houve um pequeno aumento nos preços em 2009, impulsionado por vários programas de estímulo econômico. Os aumentos mostraram-se insustentáveis ​​e, sem o apoio dos fundamentos, os preços das casas recuaram totalmente em 2011 para o nível de preços do início de 2009.

Os preços continuam a subir em 2018, com os preços baixos subindo 9% em relação ao mesmo período do ano anterior, no segundo trimestre de 2018. Os preços médios e altos subiram 7% em relação ao ano anterior. No entanto, o recente aumento da alíquota do FRM diminuiu o montante principal que os compradores de casas podem tomar enquanto fazem o mesmo pagamento de hipoteca sustentável. A história mostrou que os preços caem naturalmente 9-12 meses após o início de um aumento sustentável nas taxas de hipoteca. Portanto, espere que os preços se estabilizem em 2018, com probabilidade de cair em 2019.

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O pré-requisito mais sustentável para um aumento estável e de longo prazo dos preços ocorre quando os usuários coletivamente obtêm acesso a empregos suficientes com salários mais competitivos. 2019 é o ano provável para a recuperação nessa frente, bem a tempo de a próxima recessão começar, esperada pelos economistas por volta de 2020. A construção começa a se alimentar da demanda por aluguel

Dois de três dos principais setores empregadores de Los Angeles se recuperaram da Recessão de 2008. Os setores de Educação e Serviços de Saúde e Profissionais e Serviços Comerciais experimentaram aumentos constantes ao longo da recuperação. No entanto, a maior queda nos números ocorreu no setor de trabalho de Comércio, Transporte e Serviços Públicos, que está lentamente se aproximando da recuperação.

Na indústria da habitação, os trabalhos de construção tiveram um enorme impacto e continuam a percorrer o caminho da recuperação. Da mesma forma, o número de reais empregados profissionais imobiliários permaneceu baixa durante este período de recuperação. O número de profissionais do setor imobiliário está aumentando muito lentamente, mas provavelmente não subirá para os níveis anteriores à recessão, até que o próximo fluxo de compradores e locatários entre no mercado nos anos posteriores a 2021. Todos precisam de renda para comprar ou alugar.

A renda por pessoa em valores reais de dólares só recentemente superou os níveis pré-recessão em Los Angeles. No entanto, ao considerar a inflação (perda de poder aquisitivo) ocorrida durante os anos intervenientes, os salários e carteiras de Angelinos ainda precisam de alguma engorda para recuperar o padrão de vida experimentado em 2007 – cerca de US $ 1.500 a mais hoje são necessários para cobrir a inflação intermediária. simplesmente igualar o poder de compra da renda em 2007.

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Enquanto a renda continuar diminuindo na maioria dos setores de trabalho, o aumento preços internos e os aluguéis são limitados. Isso ocorre porque os compradores e inquilinos determinam os preços de venda e os valores dos aluguéis – coletivamente eles não podem pagar mais para comprar ou alugar uma casa ou apartamento do que suas economias e rendas os qualificam. De acordo com o Censo dos EUA, o residente médio de Los Angeles com uma hipoteca paga 51% de sua renda em despesas com moradia, a partir de 2015. Os locatários pagam 52% de sua renda em custos de moradia. Este alto preço para habitação não pode ser sustentado nos rendimentos de hoje sem uma queda a longo prazo no seu padrão de vida e um aumento na pobreza e sintomas relacionados.