O desenvolvedor que fez uma fortuna na rua tenta o mesmo em Nova York – o Washington Post recebe o endereço Bitcoin

Enquanto a DC emerge da recessão, os desenvolvedores da JBG devoram terrenos e edifícios na U Street NW, transformando uma velha clínica, estacionamento e um armazém de tijolos em casas de luxo menores e mais caras do que qualquer outra coisa no mercado de DC já havia visto.

Para JBG em U Street e em outros hotspots em Washington, ele correu tão bem que a empresa se aventurou pela primeira vez em 56 anos de história fora da região do Colorado. Anunciou na semana passada a empresa privada JBG que eles iriam adquirir o capital aberto New York REIT sob um acordo que criaria uma nova corporação de 8,4 bilhões de dólares para ambas as cidades.

Desde que foi fundada por três sócios como um derivado de uma prática legal, a JBG se tornou a maior incorporadora na área de Washington, arrecadando mais de US $ 3,6 bilhões imóvel Fundos e direitos de fusão em 44,6 milhões de metros quadrados.


O escritório mais anônimo do Chevy Chase, com 612 funcionários, é uma fábrica especializada em finanças treinada em MBA, que é composta pela Universidade de Yale.

Como na U Street JBG comprou nos últimos anos, grande parte dos bairros Metro acessíveis como Potomac Quintal em Alexandria ou Twinbrook em Rockville e realiza extensas revisões que combinam residencial e de varejo juntos. A empresa encomendou mais de duas dúzias de murais nos bairros, onde investe tanto em obras estéticas quanto comerciais. Quando ele abriu um Walmart em Tysons, JBG adicionou uma escultura de metal na frente da loja chamada “The Thought”.

Em Nova York, a JBG adquiriu 3,3 milhões de metros quadrados de escritórios e varejo por meio do REIT de Nova York. Matt Kelly, sócio-gerente da JBG, disse que o JBG concordou em se tornar público e comprar imóveis, mas que a empresa de Nova York ofereceu um “vasto portfólio de ativos” que não incluía muitas “propriedades problemáticas”. uma equipe de consultores externos que ele deseja contratar.

“Como regra geral, Nova York é uma das cidades mais aceitáveis ​​do mundo”, disse Kelly. “Mas há bairros em toda parte em Manhattan e nos bairros que não são muito bem projetados do ponto de vista da rua, a facilidade de caminhar, e isso não é legal se você se lembrar de trazer tudo o que é usado em um só lugar “

New York REIT tenha sido avisada de investidores sob pressão para aumentar o preço das ações, e apesar do conselho de administração aprovou o acordo, os acionistas da empresa ainda não pesava. Até agora, Wall Street elogiou a ideia. Após o anúncio da transação, o preço da ação caiu 8%, para 9,08 dólares, a maior queda em dois anos, relatórios de Bloomberg, um analista que disse que “o júri e do Conselho, as necessidades de gerenciamento de New York REIT muito mais transparência “.

Kelly será nomeado JBG Realty Trust ser CEO da nova empresa, com JBG Executivos Seniores Michael Glosserman e Rob Stewart como co-presidentes. Os funcionários da JBG teriam a maior participação na nova empresa, 15%. O escritório de investimentos da Universidade de Yale seria o segundo com 10% e seu diretor imóvel, Alan S. Forman também teria um assento no Conselho de Administração.

Quando o acordo estiver concluído, o JBG planeja entregar 133 propriedades, incluindo uma grande maioria, incluindo 28 edifícios de escritórios, 19 complexos de apartamentos e 15 prédios comerciais, e 61 prédios subdesenvolvidos ou em construção. 34 outras propriedades, incluindo muitos hotéis ou condomínios Kelly disse não se encaixará na nova estrutura corporativa, e outros que se desviem da meta do JBG ou de bairros acessíveis serão vendidos nos próximos anos. Escritórios exurban em Washington mancavam concorrentes como Vornado Land Trust e primeiro Potomac Land Trust.

A geração anterior de líderes do JBG, incluindo a Glosserman, se saiu bem no mercado com vendas de portfólio perto da Cúpula de Washington. imóvel Em 1998 e 2007, alguns observadores se perguntaram se a última transação seria uma forma de a nova geração de executivos da JBG ganhar dinheiro com a venda de ações. Kelly disse Pelo contrário, a administração da empresa estava pronta para “recusar” o investimento em novos projetos.

Após a conclusão e venda de dois complexos de apartamentos na U Street por preços recordes, o District Apartments e os Louis Apartments no dia 14, Kelly disse Era difícil para ele observar os novos proprietários enquanto ele e sua equipe construíam novas lojas e um cinema no bairro. Ele disse que a nova empresa permitirá que o JBG maximize seu trabalho.