O que você precisa saber sobre como a tecnologia blockchain pode transformar transações imobiliárias – Lexology

Nos últimos meses, você provavelmente esteve sentado em torno de uma mesa discutindo Bitcoin, Ethereum ou alguma outra forma de criptomoeda. Todos nós conhecemos alguém que investiu muito, ganhou, perdeu muito ou tem uma dica para o próximo grande negócio em questões de moeda criptografada. Mas a conversa inevitavelmente leva ao que as pessoas sabem sobre o funcionamento da criptomoeda. E “como funciona” pode mudar a forma como as transações imobiliárias são tratadas, graças à tecnologia blockchain.

Em alto nível, Blockchain é um registro eletrônico descentralizado que lembra transações em blocos de código de computador. Cada bloco de código contém, entre outras coisas, informações relacionadas à transação anterior na cadeia, o código da transação atual na cadeia e um registro de data e hora a ser armazenado quando a transação ocorreu.


Uma das principais vantagens da cadeia bloco que uma vez que a transação for concluída e cadeia bloco criado, é extremamente difícil ou impossível, retroativamente a alterar a cadeia de bloco. Desde a cadeia bloco é tão difícil de modificar, confiar que as partes de uma transação que cria a cadeia de bloco, que o registro e os termos de sua operação é segura. Além disso, certos privilégios são plataforma de cadeia de bloco assunto, cadeia de bloco para todas as partes para a transação em tempo real está disponível, ele não precisa ter medo de que o foco ou os termos de sua operação são desafiados por um terceiro.

A natureza da tecnologia blockchain na criação de um registro fixo de uma transação é precisamente o motivo pelo qual a blockchain pode prevalecer na realidade transações imobiliárias. Existem inúmeras maneiras de alavancar a tecnologia blockchain que pode beneficiar compradores, vendedores, corretores, agentes de valores mobiliários e credores. Em transações imobiliárias, o primeiro passo que uma parte toma para comprar ou emprestar de uma propriedade é usar uma empresa de investimento para procurar imóveis. A empresa de títulos garante que o registro real (por exemplo, proprietário atual, permissões de registro, erros de título) esteja correto. O processo pode ser longo e dispendioso e sujeito a erro humano. Mesmo se você usar uma empresa de investimento confiável, a busca por imóveis pode levar a informações imprecisas ou incompletas. O uso da tecnologia blockchain para transações imobiliárias poderia resolver esses problemas.

quando registros de propriedade e transações imobiliárias foram documentadas usando Blockchain, o que daria muito menos surpresas em transações futuras. A eficiência com a qual a evidência de propriedade pode ser autenticada em um sistema blockchain pode significar menos custos e riscos para os envolvidos. Embora eles não são usados ​​pela maioria dos países, algumas jurisdições, incluindo Condado de Cook, Illinois e South Burlington, Vermont, programas lançados sistemas para transações imobiliárias usando cadeia bloco. Como jurisdições participar nos programas do sistema da cadeia de bloco e como líderes da indústria estão planejando transações imobiliárias para bloquear plataforma de cadeia para documentar que qualquer propriedade ou pacote tem um identificador numérico específico que faz parte de cada transação está documentado relatório sobre essa propriedade. Quando ocorre uma transação, o identificador numérico é integrado ao blockchain e um registro da transação é criado.

Atualmente, a maneira como transações imobiliárias ocorrer e documentos são mantidos, que quando um imóvel é vendido, o comprador receberá um certificado autêntico original como prova da transação. O comprador registra o certificado em um escritório do governo local. Assim, a transferência de propriedade sob a escritura e o registro do ato no protocolo público não são simultâneos. Este atraso entre a transmissão eo registro cria, entretanto, a possibilidade de fraude (por exemplo, um vendedor que “vendeu” a sua propriedade duas vezes para os compradores desavisados). Quando as transações são executadas em uma blockchain, a transferência e o registro público são executados simultaneamente, eliminando a possibilidade de fraude.

A tecnologia Blockchain também está mudando transações imobiliárias Elimine a inconsistência de registros entre estados e municípios. Em cada transação imobiliária, as partes lidam com os escritórios locais que mantêm o registro público de transações imobiliárias. Cada um desses escritórios tem seus próprios padrões e requisitos para registro de documentos. Por exemplo, algumas jurisdições exigem um determinado tamanho de fonte, cabeçalho ou margem, ou taxas de registro específicas relacionadas ao número de páginas no documento. Mesmo supondo que esses requisitos locais sejam atendidos, os documentos que certificam transações de terra podem ser extraviados ou registrados incorretamente, resultando em um defeito na cadeia de títulos. Além disso, enquanto muitos governos adotaram registros eletrônicos, mantêm alguns registros em papel, o que complica ainda mais o processo de registro de um meio de transporte e, em seguida, confirma a cadeia do título, pesquisando em registros de propriedade. Além da inconsistência do processo, cada uma dessas etapas também é propensa a erros humanos. O Blockchain elimina a inconsistência dos registros, a aplicação dos requisitos de registro e o processo de várias etapas que oferece oportunidades para erro humano. Quando uma transação é concluída usando um sistema de blockchain, a transação é registrada sem que as partes tenham que intervir na transação ou nos funcionários públicos.

A capacidade de revisar uma cadeia de transações é um dos aspectos mais importantes da propriedade. Embora muitas jurisdições para “limpar” a propriedade já tentou registros, e torná-la mais coerente, que as transações imobiliárias fatos não são facilmente verificáveis ​​meios que o sistema é fundamentalmente falho. tecnologia da cadeia de bloco Portugiesisch: bio-pro.de/en/region/stern/magazine/…1/index.html. Inglês: bio-pro.de/en/region/stern/magazin/…1/index.html pode ser registros incorretos, falta de problemas de informação e de fraude verificáveis ​​facilmente acessíveis eliminar – problemas vistos com a qual o praticante confrontados desde o início

Só o tempo dirá se a tecnologia blockchain é o catalisador da mudança de propriedade (e além) que aqueles que conhecem a tecnologia acreditam. Mas as oportunidades de mudança e inovação nas transações imobiliárias através da tecnologia blockchain estão no horizonte e entendem como tecnologia da cadeia de bloco Lucro com isso e seu negócio é o primeiro passo.