Quando se trata de habitação a preços acessíveis, para alguns sortudos, o preço é apenas lowdowntownnews.com notícias usamos Bitcoin

Após quatro anos na cidade Spaulding finalmente encontrou uma jóia. Em outubro, ele se mudou para uma das 88 unidades do gigantesco projeto One Santa Fe Arts District, que será disponibilizado como moradia acessível. (ATUALIZAÇÃO: Uma versão anterior dessa história indicava que as unidades eram reservadas para artistas e que qualquer residência legítima poderia se candidatar.)

As chances eram longas, mas pelo menos eram melhores que as de Emerson. Em uma reunião do comitê do distrito da cidade que supervisionou o desenvolvimento da Grand Avenue, de US $ 850 milhões, um representante do desenvolvedor Cos disse que 8.000 pessoas haviam aplicado as 55 unidades separadas. habitação de renda moderada no Emerson. Estas unidades são totalmente equipadas, disse a equipe da associação (outra loteria foi realizada para aqueles que se qualificaram).


O restante do prédio de luxo foi ocupado em 40% em abril.

A situação destaca a grave falta de moradias populares na cidade. O prefeito Eric Garcetti construiu 100.000 casas em Los Angeles até 2021. De acordo com a Associação Sul-Americana de Habitação Sem Fins Lucrativos do Sul da Califórnia, cerca de 500.000 unidades subsidiadas são necessários para atender a demanda no município.

“O desenvolvimento generalizado é uma coisa boa. Mas o mercado livre é maximizar o lucro. Assim, as pessoas vão construir e vender grandes unidades ou alugá-las pelo máximo que puderem “, disse Alan Greenlee, diretor executivo da SCANPH. “Existe um segmento da comunidade que pode pagar por isso. Mas especialmente aqueles que não são. É por isso que não precisamos de mais para alcançar este mercado “.

Nos últimos anos, tem sido muito mais comum ver moradias populares incluídas nos projetos do centro de Los Angeles. Edifícios como a Sakura, a Glo, a Hikari, a Lofts of Gas Company e a Met Lofts têm casas de baixa renda em prédios, caso contrário, a preços de mercado. Na maioria dos casos, a única diferença é a aparência de certas superfícies ou dispositivos.

O simples fato de encontrar essas unidades, no entanto, pode ser difícil para um residente em potencial. Não há banco de dados central e é constantemente atualizado unidades subsidiadas nos complexos de mercado, e muitas vezes os desenvolvedores não disponibilizam sua disponibilidade. Outras opções para encontrar habitação a preços acessíveis Em LA, os cupões referidos no artigo 8.º permitem aos residentes subsidiar uma habitação dentro de certos limites de renda ou a viver numa habitação pertencente à cidade. No entanto, a popularidade da seção 8 e sua longa lista de espera significam que o ponto de venda está praticamente fechado, e existem apenas cerca de 8.000 unidades urbanas em L.A.

Por agora é a melhor chance de crescer habitação acessível no desenvolvimento do setor privado, mas é mais difícil fazê-lo. Doug Bystry, CEO da CDFI câmara de compensação, que muitas vezes financiar o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis (e contribuiu para o financiamento do varejo Uma Santa Fe), notou uma lacuna desde o desaparecimento da Agência Comunitária de Redevelopment em 2012 no passado. a agência tem muitas vezes dado dinheiro cedo para desenvolvedores em troca da inclusão de casas de baixa renda.

“O que a dissolução do CRA fez é que os defensores têm um forte incentivo para considerar moradias populares”, disse Bystry. “Eu não tenho certeza se, depois de perder o CRA, nós temos mais desenvolvedores para ganhar dinheiro, mas alguns desenvolvedores trabalharam com o CRA e fizeram isso habitação a preços acessíveis No passado, eles agora pensam que simplesmente não farão isso. “

Isso sempre acontece, embora muitas vezes exija disputas ou orientações de líderes eleitos. Também foi necessário para fornecer uma ainda mais quota de habitação a preços acessíveis de 20% nas residências de Emerson e na próxima parte do acordo é o mega-projeto de Frank Gehry, The Grand, projetada em terras públicas para construir.

Algumas empresas, como a Equity Residential, usaram a cidade habitação a preços acessíveis Ordem de Incentivo para promover unidades subsidiadas em troca de requisitos reduzidos de estacionamento ou densidade adicional. A torre Beacon da empresa, localizada na Quarta e na Hill Street, terá 428 apartamentos, dos quais 25% serão subsidiados em certa medida. O desenvolvimento está previsto para começar em 2018.

Outros projectos em curso com unidades subsidiadas incluem Blossom Forest City Plaza em Chinatown (53 unidades acessíveis) ea Vila Plaza Cultura County perto de Olvera Street, que teria financiado a 20% de seus 345 apartamentos. O antigo projeto foi liderado pelo ex-conselheiro Ed Reyes e foi alimentado pelo ex-comissário do condado Gloria Molina, sendo que ambos são fortes defensores de habitação social com eletricidade.

Outras unidades poderia vir em futuros ajustes no Affordable Housing Portaria ou sistema de “Transferência de superfície”, pagar o dinheiro para a cidade para projetos públicos de melhoria em que os desenvolvedores e construir um projeto maior ou mais densa em seu site como normalmente permitido.

No entanto, todo o problema de oferta e demanda continua sendo o maior obstáculo quando se trata de promover a criação de unidades acessíveis. Muitos desenvolvedores estão relutantes em financiar imóveis com programas que exigem unidades subsidiadas, como o pacto habitação de renda moderada Crédito tributário diz que fica muito no caminho, disse Bystry.

Isso significa ver algum potencial a longo prazo. Se Los Angeles continua a construir novas habitações, mantendo a destruir, em vez de seus estoques antigos, as rendas poderia finalmente começar a se estabilizar, disse Chuck Cowley, parceiro de desenvolvimento de One Santa Fe.