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Em agosto de 2005, os Schartners compraram 140 hectares de terra em Exeter e North Kingstown na esquina das rodovias 2 e 102. A propriedade antigamente pertencia aos viveiros Bald Hill e os Schartners prometeram todas as suas propriedades com o objetivo de preservar as terras agrícolas.

Em 2007, houve negociações entre os Schartners, o Departamento Estadual de Gestão Ambiental, a Comissão para a Conservação da Terra Agrícola e as cidades de Exeter e Hamburgo. North Kingstown começou a comprar a terra da família para proteger a propriedade contra o desenvolvimento comercial.

Em dezembro de 2008, as partes chegaram a um acordo direitos de desenvolvimento Nos 120 acres da propriedade de Schartner por US $ 5,25 milhões, US $ 3 milhões de uma doação anônima, US $ 750 mil de um eleitor votado North Kingstown US $ 500.000 da cidade de Exeter e US $ 1 milhão de duas concessões de 500.000 RIALPC.


A ferramenta de planejamento progressivo é a primeira desse tipo no estado e foi reconhecida pelo capítulo estadual da American Planning Association por dois anos consecutivos. Ele essencialmente permite que os desenvolvedores adquiram e transfiram direitos de desenvolvimento para terras agrícolas ou espaços abertos designados como “áreas de transmissão” na cidade. direitos de desenvolvimento Áreas da cidade que foram identificadas para desenvolvimento aprimorado, chamadas de “áreas de recepção”.

Disse Schartner Ele apoiou a missão como um meio de redirecionar o desenvolvimento para o corredor pós-estrada e ativamente procurou encontrar compradores para os direitos de desenvolvimento da propriedade, que ele disse que poderia ter recebido cerca de US $ 4 milhões no total. , Ele disse que depois de não encontrar nenhum inquilino, ele sentiu que a ordem estava errada, apontando o pedido recente da Reynolds Farm à Post Road de construir 574 unidades habitacionais e 11.000 metros quadrados de espaço. sem usar um TDR.

O desenvolvedor Kirk Pickell trabalha com sua equipe de engenheiros e arquitetos desde 2003 para desenvolver um plano de desenvolvimento para quase 100 acres de terra, incluindo a Reynolds Farm, que foi comprada por John Reynolds em 1771 e opera continuamente por sucessivas gerações. cultivada.

Jon Reiner, de North Kingstown, discorda da afirmação de Schartner de que a ordem falhou, dizendo que se Pickell fizer uma transferência de direitos de desenvolvimento O desenvolvimento planejado criaria mais de 1.000 unidades residenciais que não poderiam ser um mercado nos próximos anos.

Disse Schartner que durante os dois anos de espera ele recusou uma oferta de US $ 9 milhões por metade do estacionamento de 20 acres nas linhas 2 e 102. De acordo com Schartner, cerca de 27.000 veículos passam por esta área, sendo “a propriedade mais valiosa de South County”.

De acordo com documentos de propriedade local, o Schartner prometeu em 15 de outubro de 2010, uma dúzia de suas propriedades por mais de US $ 9 milhões. Schartner disse na semana passada que a família ainda deve cerca de 5,3 milhões de dólares para comprar os primeiros viveiros de 120 acres da Bald Hill Estate.