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Carregar o peso da maior indústria de consumo, amarrado e esticado fina por muitas partes interessadas e pintado de preto pelas American Dreams tracejadas de proprietários de casas com problemas, não é de admirar que o sistema de encerramento mudou ao longo de velocidade glacial bitcoin você. Dadas as muitas “perigos, labutas e armadilhas,” é uma aposta certa que inúmeros cidadãos de ruir comunidades residenciais em todo o país ter acreditado que graça surpreendente por si só poderia contrariar tal calamidade.

Não parece haver uma luz no fim do túnel; no entanto, a tendência de estados judiciais execução estatutos encerramento acelerados para imóveis vagos traz esperança a um sistema denso, difícil, e muitas vezes deprimente. Nos saltos de seu foco em profundidade no verão passado, tanto no estado de e desafios no mercado de encerramento, DS Notícias traz-lhe a terceira e última parcela da série: soluções de encerramento.


Apenas duas leis de execução hipotecária acelerados estão nos livros em todo o país – em Ohio e Maryland – mas, de acordo com a Comunidade Blight Solutions, Illinois, Pensilvânia e New York poderia ser o próximo a implementar remédios muito necessários.

‘É tudo sobre como manter as pessoas em suas casas o maior tempo possível, mas, uma vez abandonado, uma casa torna-se uma responsabilidade“, disse Robert Klein, Comunidade Blight Solutions’e de salvaguarda Propriedades fundador e presidente. “Fast-de rastreamento permite que o Services hipoteca para obter a posse da propriedade antes que se deteriora. Isso leva diretamente para transporte no prazo e reabilitação mais rápida e venda. ”

A nova lei de encerramento em Ohio, que entrou em vigor em 28 de Setembro, 2016, amplia os direitos dos credores hipotecários com antecedência e durante um encerramento. O estatuto autoriza uma ação encerramento acelerado contra unifamiliares imóveis residenciais vazios e abandonados, permite que o banco ou servicer para entrar e garantir tais propriedades, e criminaliza a danificação ou diminuição da propriedade de qualquer forma por um proprietário a partir do momento que eles são notificados de uma ação de encerramento iminente. A lei também “extingue um‘direito s para resgate de uma hipoteca sobre imóvel residencial encontrado para ser vago e abandonado após a confirmação da propriedade’proprietário venda s. ”

A nova lei estipula procedimentos judiciais e venda de imóvel residencial encerrado considerado vago e abandonado, incluindo a autorização das vendas de encerramento por um “oficial de venda privada”, em vez dos leilões públicos tradicionais conduzidos por um oficial de justiça ou licenciados leiloeiro melhor bitcoin compra de sites. Também exige a criação de um web site venda “oficial xerife pública e um sistema de gestão de leilão integrado. ”

“A criação de leis de execução hipotecária acelerados são a última ferramenta que todos os estados realmente precisa adotar”, disse Steve Salimbas, CEO da Agios World Wide, Inc. “Quando uma propriedade entra no processo de encerramento que desafia o senso comum para que a propriedade de ser amarrado legalmente durante anos bitcoin de download carteira. Com este passo final, as propriedades serão ocupados muito mais cedo, o que significa que será mantida e cuidada. Blight serão mitigados, os valores das casas estabilizado, e a saúde e segurança do bairro vai ser mantida a um nível tão elevado quanto possível. ”

Com uma crise nacional, especialmente um que envolve o maior mercado consumidor do país, as melhores soluções vêm depois de examinar como remédios iniciais veio acima do short. Em 2013, o Banco da Reserva Federal de Filadélfia e Amherst Securities Group, LP, examinou 3 milhões de liquidações REO e 1,3 milhões de empréstimos inadimplentes para estimar prazos de encerramento e o custo de atraso. Ao comparar os custos relacionados com o tempo, até à data, com aqueles antes do início da crise econômica, o custo de atraso chegou a oito pontos percentuais em média. estados encerramento estatutárias encontrou despesas quatro pontos percentuais mais elevados, enquanto os estados de encerramento judiciais foram atingidos com um solavanco 13 pontos percentuais.

“Combinado com evidências de que os atrasos de encerramento não melhorar os resultados para os mutuários e que maiores atrasos podem ter grandes externalidades negativas em bairros, o peso da evidência é que as práticas de encerramento atuais merecer a atenção urgente dos formuladores de políticas”, concluiu o estudo.

Michael Woods, AVP e gerenciando Attorney at Potestivo & Associates P.C. em Rochester, Michigan, manteve a principal razão para a falta de atrasos de encerramento significativas no estado dos grandes lagos foi que é um não judiciais. (Fannie Mae descobriu que estados encerramento judiciais levar 280 dias a mais, em média, durante o processo de encerramento.) Um exemplo é que um período de resgate pós-venda para o mortgagor angustiado pode ser encurtado para a instituição de encerramento quando uma propriedade foi abandonado.

“O potencial para uma propriedade vaga apenas ser expostos a um ou dois extremos sazonais irá reduzir riscos e pode ajudar a restaurar comunidades”, disse Jerry Rowell, Managing Director da Assurant Serviços de Campo, sobre os benefícios de foreclosures de rastreamento rápido. “imóveis vagos exigem níveis mais elevados de manutenção preventiva e tendem a ter uma maior exposição a riscos. ”

O processo de encerramento prolongado encontrado em estados execução judicial significa muito é deixado na mão – a propriedade, servicers, bairros, municípios, eo mercado imobiliário em fácil de mineração geral bitcoin. aumento do tempo significa mais exposição, o que significa casas e, assim, bairros estão sujeitos a uma maior deterioração, danos, ferrugem comunidade e depreciação dos valores globais de casa.

“Boletos Tribunal explodiu com casos de encerramento e, em muitas circunstâncias estados onde um encerramento normal poderia concluir em seis a 12 meses, o processo foi, em vez de tomar até vários anos”, disse Rowell.

legislação encerramento fast-track permite que um banco ou servicer de petição ao tribunal para acelerar o julgamento de encerramento resumo e, portanto, mover uma propriedade de revenda muito mais rápido, de acordo com Rowell moeda preço bitcoin. A instituição financeira geralmente deve atender e documentar pelo menos três critérios que confirmam que uma casa é abandonada ou de outro modo vago antes que ele pode arquivar a petição.

Scott Keller de Dyck-O’Neal, Inc., um comprador empréstimo baseado em Dallas, gestor de activos e serviços de assistência, enfatizou a importância de confirmar que a propriedade é, na verdade, vazia. Caso contrário, uma solução encerramento fast-track pode atolar, atrasando ainda mais a preservação de ativos e revitalização bairro. Kimberly Goodell, vice-presidente assistente e diretor Attorney at Potestivo & Associates P.C., o chamado estatuto Illinois permitindo um período de hipoteca de resgate pós-venda encurtado com base no abandono propriedade “muito rigoroso. ”

“Como uma palavra de cautela, é importante para obter uma inspeção mais granular para verificar a vaga através de vizinhos, medidores de serviços públicos, perímetro aberturas, e outra confirmação e foto documentação visual”, disse o Diretor de Vendas Keller, Dyck-O s ‘Neal’ e marketing, que tem 13 anos de experiência com padrões de empréstimo e 11 anos na disposição REO. “Estes resultados inspeção rigorosa e completa vai fazer a diferença com o advogado de encerramento e processos judiciais subsequentes em um processo de encerramento acelerado. ”

O processo facilita a aquisição por um investidor, seguradora ou banco para que entidade pode obtê-lo para o mercado e todas as partes, incluindo a comunidade, pode voltar para os benefícios do status proprietário ocupado.

Rowell disse que dois positivos chave para sair da crise foram as iniciativas acelerados encerramento e investidores e foco seguradora sobre os mutuários em situação de risco bitcoin comprar uk. Por último, ele brilhou os holofotes sobre a orientação GSE-publicado na qualidade certa Partido Contact (QRPC), que dirigiu os bancos e servicers para garantir que um único ponto de contato estava disponível para os mutuários em situação de risco para que todas as informações essenciais, incluindo o status da conta e opções de alívio, estava disponível em todos os momentos.

Todos nós sabemos o ditado que uma onça de prevenção vale uma libra de cura. No turbilhão de hipoteca que foi a crise de encerramento especialmente e na de hoje complexo, a indústria de habitação de alta velocidade em geral, deixando de ficar em cima de detalhes do empréstimo no início de um processo significa enviá-los para baixo da linha, onde eles só ficar maior e mais caro.

“Um dos problemas mais comuns da indústria encontrou na esteira da crise de encerramento ocorreram quando as empresas tentaram impedir em empréstimos com informações incompletas ou incorretas nos arquivos colaterais”, disse John Hillman, CEO da Nationwide Título com sede na Flórida Palm Harbor, compensação (NTC). “Nós vimos essa cultura problema novamente quando grandes carteiras de empréstimos inadimplentes começaram a trocar mãos. Às vezes, melhorar o processo de encerramento é realmente sobre como prevenir a ocorrência de problemas que destruíram o processo no passado. ”

Em 2016, NTC informou sobre um caso portfolio em que mais de 60 por cento dos mais de 160.000 empréstimos contidos “erros graves que teria matado uma venda ou levaram à aumentou drasticamente as taxas legais durante padrão ou encerramento. ”As empresas têm variáveis ​​suficientes; exatidão e integridade de arquivos, especialmente durante uma grande crise, não deve ser um deles.

“O cliente não estava ciente dos problemas que espreitam dentro de seu próprio portfólio”, disse Hillman. “A moral desta história é que se você não está auditando os arquivos que você tem para a borda externa o seu orçamento permitir, você vai quebrar o seu orçamento mais tarde, com custos para remediar depois do fato. ”

desafios de encerramento irá variar a caso e definitivamente por estado com as suas regras diferentes de conformidade, estruturas legais e horários. Na casa de padrões de eficiência são uma forma importante para navegar diferentes correntes e regulamentações do mercado.

“Ele pode vir para baixo para o quão eficiente os advogados padrão e banco / servicer estão em seus procedimentos de execução hipotecária internos”, disse Scott Stoddard, CEO da Quandis, Inc., uma empresa de tecnologia de gerenciamento de padrão com base em Orange County, Califórnia. “Nossa experiência é que os clientes que alavancam a tecnologia para automatizar fluxos de trabalho de encerramento, tarefas, prazos e conformidade são capazes de muito mais gerenciar de forma mais eficiente todo o processo. Um dos benefícios realizados é mais rápido e menos oneroso o processo de encerramento. ”

Uma casa no limbo encerramento significa uma perda para várias partes como o residente não é susceptível de realizar a manutenção se despejo parece iminente transferência bitcoin para a conta bancária. O banco e entidade de gestão não está no negócio de gestão da propriedade, e um investidor está ali para ganhar dinheiro, para não afundar os fundos em um ativo degradante. Finalmente, e mais visivelmente, as comunidades são afetadas negativamente por valores de propriedade mais baixo e quando casas estão abandonadas, a maior probabilidade de crime.

“Quanto mais cedo o processo de encerramento estiver concluído, o que é melhor para todos os envolvidos”, diz Javid Jaberi, EVP de Familiares de Operações residenciais Individual em Auction.com. “Até que o imobiliário em questão é vendido, ele continua a carga de um balanço do investidor e dificulta a estabilidade do bairro. ”Jaberi citou o estudo encomendado pelo Blight Soluções Comunitárias e interpretada por Aaron Klein, ex-Tesouro subsecretário adjunto de Política Econômica, que encontrou uma propriedade provoca perdas de aproximadamente US $ 150.000 no primeiro ano de vacância: $ 133.000 de valor de propriedade reduzido para os vizinhos, $ 14.000 no aumento da criminalidade, e US $ 1.500 em despesas de bombeiros da polícia e. Jaberi sustentou que a melhor maneira de reverter o curso fora deste buraco negro valor é a compra de ativos ocupados bitcoin preço canadá. Assim como um edifício comercial alugado vale mais do que um vazio, os investidores são atraídos para o fluxo de caixa, o que leva a uma situação mais atraente para todos.

“Ao adquirir um ativo ocupado, os investidores podem ajudar os vendedores livrar o imobiliário dos seus balanços mais cedo, fornecer a estabilidade familiar encerrado em sua casa, gerar uma nova fonte de renda, e impedir a propriedade de entrar no processo REO”, disse Jaberi . “Para reconstruir as comunidades que foram impactadas negativamente pelo encerramento e para beneficiar os investidores é o de assegurar que cada casa está rapidamente se comprado por um investidor ou proprietário que valoriza o imobiliário eo bairro em que está situado. ”

comunidades afetadas, certamente, comércio The Drifters, malandros, e transeuntes para os investidores comprometidos, tanto financeira e emocional. A estratégia de buy-and-rent oferece um estábulo de estabilidade: os proprietários que se tornaram inquilinos evitar a incerteza de ter de encontrar novas habitações e escolas, o imobiliário continua a ser um contribuinte para a base tributária local, eo bairro ignora os efeitos debilitantes da mancha e crime.

Para conseguir isso, os vendedores devem primeiro estabelecer um preço de reserva, em vez de um preço de lista. De acordo com Jaberi, que tem atendimento experiência na Fannie Mae, o preço de reserva reflete montante líquido estimado o vendedor’s de um resultado REO padrão.

“Se um preço de reserva está correctamente calculada, 80 por cento do tempo que um comprador pode ser encontrado em uma venda de encerramento ou em um leilão on-line no dia após a venda de encerramento”, acrescentou. “Uma vez vendidos, um comprador que permite que a família impedido de permanecer nos ganhos casa uma oportunidade de ganhar renda adicional de alugar a família é agora capaz de suportar logotipo bitcoin png. Quando os compradores comprar ativos ocupados e permitir que o mutuário impedida de permanecer na propriedade, o comprador, o vendedor, o mutuário encerrado, ea vitória bairro. ”

A crise de encerramento teve um impacto profundo e prolongado em todo o país. Michael Harris, presidente e CEO da Glencoe, com sede em Illinois Exceleras, observou que Detroit, Baltimore, Chicago, Las Vegas, Memphis, Milwaukee, Tampa, Toledo, e Virginia Beach estão ainda lutando com áreas arruinadas cheios de casas REO abandonados ou.

Um problema complexo, como a crise imobiliária pode levar a soluções complicadas, que criam mais confusão e atrasos. A joint venture de Exceleras e M2 ativos Services, LLC, escolheu em vez para capacitar as comunidades através de seus parceiros sem fins lucrativos. Construído sobre Exceleras’plataforma DispoSolutions e alavancar M2’ experiência s, o resultado reúne o conhecimento do processo e parceiros, incluindo aqueles em construção e financiamento de casa, para as organizações comunitárias.

“No passado, essas organizações foram obrigadas a ficar de fora, treinando residentes e às vezes administração dos fundos, mas nunca ser partes reais para as transações”, disse Harris. “Pela primeira vez, as organizações de base comunitária terá o poder e as conexões necessárias para curar bairros. Isso coloca-los no jogo, dando-lhes ainda mais incentivo para garantir vitórias para todos. ”

males de encerramento ir além de mercados ou metros para, como disse da América NeighborWorks Nicole Harmon, ‘microbolsas’ que pode ser difícil de direcionar corretamente e avaliar. proprietários em dificuldades são muito consumido por suas próprias misérias de hipoteca, e grandes instituições financeiras aren’t inclinado ou projetado para colocar as botas no chão. organizações comunitárias sem fins lucrativos são os únicos a uma mudança positiva, razão pela qual Exceleras e M2 de ativos Serviços lhes forneceu uma solução padrão e tecnologia de gerenciamento de ativos completa para adquirir, reabilitar, gerenciar e vender imóveis.

“Esta é uma grande oportunidade para os investidores imobiliários individuais para participar na reconstrução de nossas comunidades, e ganhar um bom retorno ao fazê-lo”, disse M2 Managing Partner Donald Maxwell, que já atuou como Diretor Nacional de Propriedade Disposition da Fannie Mae Centro. “Ele permite que organizações sem fins lucrativos para ganhar mais dinheiro com seus serviços por ter escala e acesso ao financiamento necessário para adquirir estas propriedades de vendedores, como tantas cidades que possuem atualmente eles. Em segundo lugar, ele coloca mais pessoas que merecem ser proprietários em suas próprias casas. ”

Os Institutos Nacionais de Saúde descobriu que foreclosures prejudicar a saúde e saúde mental em ambos os níveis individuais e comunitários. Apesar de sua conclusão, certamente, não é surpreendente – afirmando “programas destinados a incentivar o retorno precoce de propriedades impedidas de volta para uso produtivo pode ter saúde semelhante e benefícios de saúde mental”, – o estudo não destacar o quão penetrante o problema da habitação era e é. Todos os tipos de soluções são obrigados, a partir do legislativo para o inovador, assim como os corações e mentes.

Jonathan Dever, o representante do estado de Ohio que capitaneou a legislação fast-track no estado, contou uma história de uma cidade em seu distrito atormentado por foreclosures. A Councilmember recentemente ligou para dizer que, desde que a nova lei entrou em vigor, todas as casas de título de zumbis visadas pela cidade tinha sido acelerado e vendidos valor do bitcoin na Índia. HABITAÇÃO execução hipotecária 2017/11/07